碧桂园官宣:“遭遇成立以来最大困难,上半年预亏450-550亿!” 造成这种巨亏的原因有三个: 一是,房地产销售毛利下降,利润支撑不起成本了。 二是,物业项目大幅减值。 三是,外汇波动造成净兑换损失扩大。 队长先跟大家讲第三个,外汇波动对房企的影响。今年,人民币下跌幅度不小,一度跌破7.24。这对房企而言,非常不利。队长给大家举个例子。假如你是一家房地产公司的老板,你借了1亿美元,当时的人民币兑美元汇率是1比6.8,你到手的就是6.8亿人民币。但是当你还美元债的时候,人民币兑美元汇率跌到了7....